| 问题 | 租赁房屋合同从什么时候生效 |
| 释义 | 租赁房屋合同在双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时产生法律效力。房屋租赁合同是明确租赁双方权利和义务的协议。租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。租赁合同生效要件包括租赁合同当事人具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法以及房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。房屋租赁纠纷可以找房地产管理部门或居民自治组织解决。 法律分析 租赁房屋合同在什么时候开始生效呢?根据双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件,租赁房屋合同即产生法律效力。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 二、租赁合同生效的条件 租赁合同生效要件如下： 1.租赁合同当事人具备完全民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.内容合法； 4.房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 三、房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效 房屋租赁纠纷该去找房地产管理部门或居民自治组织解决。发生房屋租赁纠纷时双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。 《仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 结语 租赁房屋合同在双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时产生法律效力。房屋租赁合同是明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。租赁合同生效要件包括租赁合同当事人具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法以及房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。房屋租赁纠纷可以找房地产管理部门或居民自治组织解决，也可以向仲裁机构或辖区人民法院提起诉讼。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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