| 问题 | 签订房屋租赁合同后如何生效？ |
| 释义 | 依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。根据《民法典》第五百零二条，如果合同需要办理批准手续，则应按规定办理。未办理手续不影响合同中的履行义务和相关条款的效力。如果一方未履行办理手续的义务，对方可以要求其承担责任。合同的变更、转让、解除等情况也适用类似规定。 法律分析 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《民法典》 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 房屋租赁合同生效前后需要注意的事项 在签订房屋租赁合同后，为了确保合同的有效生效，您需要注意以下事项。首先，确保合同中的各项条款和条件得到明确的双方确认和理解。其次，核实合同中的房屋信息、租金、押金、租期等内容是否准确无误。同时，要留意合同中的附加条款，如维修责任、违约责任等，确保自己的权益得到保护。此外，要及时缴纳租金和押金，并保留相关的付款凭证。在合同生效后，要遵守合同约定的各项规定，包括履行租赁义务、维护房屋的安全和卫生等。如果发生纠纷或争议，及时与房东或中介进行沟通协商解决。总之，合同生效前后的注意事项将有助于确保您的租赁交易顺利进行并保护您的权益。 结语 合同生效前后的注意事项将有助于确保您的租赁交易顺利进行并保护您的权益。请确保合同条款清晰明确，并核实房屋信息、租金、押金、租期等内容的准确性。同时，遵守合同约定的各项规定，及时缴纳租金和押金，并保留付款凭证。如遇纠纷或争议，及时与房东或中介进行沟通协商解决。请谨记以上建议，以确保合同有效生效并维护您的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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