| 问题 | 企业买房能抵扣增值税吗 |
| 释义 | 企业购买房地产可以抵扣的增值税取决于开发商采用的计税方法。一般计税法的增值税税率为11%，简易计税法的增值税税率为5%。生产型增值税指只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款；收入型增值税指只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额；消费型增值税指允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。 法律分析 企业购买房地产可以抵扣多少增值税,取决于开发商采用的计税方法。如果开发商执行一般计税法,专票上的增值税税率为11%,则可以抵扣相应的增值税。而如果开发商执行简易计税法,增值税税率为5%,但不得开具专票。 主要类型 根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为： 生产型增值税：生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。 收入型增值税：收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。 消费型增值税：消费型增值税指在征收增值税时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样，就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此称为消费型增值税。 结语 企业购买房地产可以抵扣的增值税金额取决于计税方法。一般计税法的增值税税率为11%,简易计税法的增值税税率为5%,但不得开具专票。根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同,增值税可以分为生产型增值税、收入型增值税和消费型增值税。生产型增值税只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款,不允许扣除固定资产价值中所含有的税款;收入型增值税只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款,未提折旧部分不得计入扣除项目金额;消费型增值税允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第三章 应纳税额 第八十一条 企业依照企业所得税法第二十三条、第二十四条的规定抵免企业所得税税额时，应当提供中国境外税务机关出具的税款所属年度的有关纳税凭证。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十六条 企业所得税法第四十五条所称中国居民，是指根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，就其从中国境内、境外取得的所得在中国缴纳个人所得税的个人。 |
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