| 问题 | 房产证遗失但父亲已经去世的情况下怎么办 |
| 释义 | 房产证遗失但父亲已经去世的情况下继承人应当到公证处办理继承权公证，持本人有效身份证件与继承权公证书到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件并由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证。 一、房产证能补办吗？ 房产证可以补办，流程为： 1、房屋产权人需携带本人的有效身份证、身份证复印件以及经产权人及其单位盖章的补办申请书办理房产证遗失登记； 2、到房产档案馆办理遗失登报证明； 3、持遗失声明到指定报纸刊登遗失公告，如果30日内没有人提出异议，即可以到登记部门申请遗失换证登记； 4、业主在10日后可以领取新的房产证。 二、房屋遗产过户费怎么算 房屋遗产继承过户主要涉及的费用有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，契税。 1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元； 2、评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五，100万-1000万是千分之2.5； 3、房产继承过户费用，100元登记费、5元的权证印花税； 4、契税，法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 房屋权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理继承房屋，房屋遗产继承的步骤如下： 1、房屋评估 房屋继承人必须通过评估公司对房屋的价值进行市场价值评估。市场价值评估的标准主要依据房屋所处的位置、楼龄、楼层等因素； 2、开具死亡证明 继承人需要到被继承人所属派出所为开具被继承人的死亡证明； 3、继承公证： 继承人需要在房屋所在地的公证处办理继承权公证，领取继承公证证书。办理公证需要提交房屋权属人的死亡证明、继承人名单（如有多个法定继承人时提供）、户口本（法定继承人）、遗嘱（遗嘱继承人）、继承人的身份证件； 4、房屋测绘 继承人需要在房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果或者附图，用以办理产权登记手续； 5、继承登记 继承人手持继承公证书、房屋测绘图、房屋产权证书、房屋所有权登记申请书等材料到房地产交易中心办理继承登记手续。 三、房产证挂失补办要多久时间 15个工作日以上。 办理流程：应先在补办地公开发行的报刊上刊登遗失声明，声明内容包括：所遗失的房屋所有权证证号、权利人姓名、图幢号等(相关信息可持本人身份证到我局档案馆查询)，遗失声明15日后。 持遗失声明的报纸、本人及配偶的身份证原件、复印件，结婚证复印件到我局申请补发。相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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