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问题 婚后赠与房产离婚时房产如何分割
释义
    婚后其中一方的父母出资购房赠送给自己的子女,若没有公证说明该房屋是赠予夫妻双方的,则默认为父母对自己子女的馈赠,属该子女的个人财产,离婚时对方无权要求分割。
    婚前房产。其中一方在婚前买的房子,自己付清全部房款并获得房产证的,属于婚前个人财产,在民法典的规定中,婚前财产属于个人财产,在离婚时不予分割。
    共同房产有一个特征就是夫妻双方对该房屋的购买都有出资。无论是夫妻双方在婚后共同出资购买,且在婚姻存续期内获得房产证的,还是由其中一方在婚前师傅首付,婚后共同还贷获得房产证的,均属于夫妻共同财产。
    夫妻共同房产在夫妻离婚时,若对方无法律明示的需净身出户的过错,都应该被分割。其中,个人财产出资部分(比如婚前首付款)与共同财产出资部分(婚后买房或还贷)按比例择合市价分割。
    比如,一套房屋购买时市值50万,首付10万,离婚时该房屋市值80万,首付方得到房屋所有权,那么需要支付对方:80×0.8×0.5=32万。
    未过户的二手房或小产权房,夫妻离婚时还没有取的房产证或者根本就没有房产证的房屋,因为房屋的所有权属于第三人,在离婚纠纷案件中这类房屋不与分割,购买此类房屋的财产若属于夫妻共同财产,则按购买价平分。
    子女名下房
    有的人为了避免以后过户麻烦,直接在购买房屋时就会把房产落在子女名下,这类房屋属于夫妻对子女的赠送,属于子女个人财产,在夫妻离婚时是不被分割的。
    离婚大家对财产的分割,比较头痛,离婚财产只分割夫妻共同财产,不分割婚前财产。要想多分取一些财产,首先要确认是夫妻共同财产,如果对夫妻财产有转移或者隐匿,那么在发现时,夫妻共同财产可以进行少分或者是不分。
    一、夫妻离婚房产赠与怎么办理?
    (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
    (三)办理公证。
    (四)办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
    1、申请书
    2、原房地产产权证
    3、相关当事人的身份证、户口簿
    4、赠与书及公证书
    5、契税收据。
    (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
    二、离婚协议中的房产赠与条款是否可以撤销
    离婚协议中的房产赠与条款原则上不可以撤销,但出现严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务等行为时可以撤销。
    
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更新时间:2024/12/23 14:51:02