| 问题 | 买二手房要注意什么买二手房要注意什么 |
| 释义 | 买二手房办手续需注意以下问题： 1、了解卖方的身份。买家经常因为疏忽而上当受骗，所以必须注意了解卖方的身份。选择房产后，买方应与转让人协商转让价格，并检查卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致； 2、实地查房。很多人买二手房的时候不注意实地看房，总觉得太麻烦。其实这是不对的。只有实地看房，才能知道房子是否真的符合自己的意愿，才能发现卖家隐瞒的质量问题； 3、在查看房屋产权证时，最好到房地产管理部门检查房屋产权是否存在缺陷，即产权是否完整、抵押是否存在，房屋改造是否符合上市条件，产权单位是否有限制销售协议，以确保房屋产权在交易前没有问题； 4、明确户口迁移的时间和条件。签订合同时，要书面说明户口迁移的问题，不能模糊，因为一旦户口发生纠纷，房屋交易就非常复杂； 5、购房者在购买二手房时，应承担的费用包括房款、中介费和相关税款。请记住，在支付费用的过程中，应保留费用清单和发票，以便将来检查和使用其作为证据。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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