| 问题 | 预告登记后如何取得房产证 |
| 释义 | 预告登记后办房产证流程如下：买卖双方一个月内到房地产交易所办理过户登记，交纳费用后办理过户手续。买方再到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后领取房地产权证。不动产权证和房产证有区别：名称、性质、防辐射标签、内容、发证机关、费用等不同。 法律分析 预告登记之后办房产证流程如下： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料； 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理； 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或县的房屋土地管理局登记申请； 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。房产证办理流程 不动产权证和房产证有以下区别： 1、名称不同。房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。 2、性质不同。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。 3、防辐射标签区别。房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。 4、内容不同。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。 5、发证机关不同。房产证发证机关是市房地产管理局或市人民政府；不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。 6、费用不同。房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费；不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。 结语 办理房产证的流程相对繁琐，但是按照规定顺利完成后，您将获得不动产权证，这是您享有房产物权的证明。与房产证相比，不动产证在名称、性质、防辐射标签、内容、发证机关和费用等方面存在明显区别。在办理过程中，您需要准备相关证件和资料，并缴纳相应费用。办理房产证可能需要两次测绘和制证成本费用，而不动产证只需要一次。请您按照规定的流程和要求办理，以确保您的权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条 有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记： （一）商品房等不动产预售的； （二）不动产买卖、抵押的； （三）以预购商品房设定抵押权的； （四）法律、行政法规规定的其他情形。 预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。 预告登记后，债权未消灭且能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 |
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