| 问题 | 离婚后房屋转移的详细流程是什么？ |
| 释义 | 离婚房产过户需办理离婚房产析产证明，免征契税。具体过程包括办理公证、转绘、免税申请、登记手续及缴费，最后取证。根据《民法典》，夫妻可约定婚姻期间财产归属，约定具有法律约束力。若约定归各自所有，对方债务由个人财产清偿。 法律分析 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)取证。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 拓展延伸 离婚后房屋产权归属及转移的法律规定是什么？ 离婚后房屋产权归属及转移的法律规定是根据国家相关法律法规进行规定的。根据我国《婚姻法》第三十一条规定，离婚后夫妻共同财产应当依法进行分割。对于房屋产权归属，一般会依据以下情况进行判断：如果房屋是夫妻共同财产，根据《婚姻法》规定，可以协商一致决定由一方继续居住或卖出并分割财产；如果房屋是一方个人财产，根据《婚姻法》规定，离婚后房屋归该方所有。在房屋转移方面，需要按照相关法律程序进行办理，包括办理产权变更手续、公证、登记等。具体的流程和细节可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询专业律师以获取准确的法律指导。 结语 离婚房产过户，首先需办理离婚房产析产，以免征契税。具体过户流程包括：协议离婚，公证处办理析产公证；交易中心办理转绘；房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；最后取证。根据我国《民法典》第1065条，夫妻可约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有或共同所有。约定对双方有法律约束力。离婚后房屋产权归属需依法分割，根据具体情况判断。办理房屋转移需遵循相关法律程序，建议咨询专业律师获取准确指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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