| 问题 | 期房能否抵押？需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 本文介绍了期房抵押的相关问题,包括抵押人、抵押登记和房产证等。期房抵押需要满足一定的条件,如签订有效的商品房预售合同和办理抵押登记等。在购买期房时,还需要确定开发商是否拥有相应的证件。如果购买的期房有房产证和银行贷款条件,购房者还需要注意房产证的办理时间和银行对抵押登记的规定。最后,文章还提醒购房者购买期房时需要注意相关问题,以避免产生不必要的风险。 法律分析 期房可以作为抵押品。在进行期房抵押时，需要注意以下问题： 1、抵押人是期房的预购人。 2、须签订有效的商品房预售合同。 3、期房抵押必须办理抵押登记。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。 一、有期房房产证和银行贷款条件怎么写 期房按揭房产证办理时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房应当在房屋交付后三个月内办理房产证书。如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。 银行不同，办理贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理抵押登记后是主动发还产权证的，有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存你产权证原件直至贷款还清再赎回。所以购房者拿到房产证的时候还跟银行的规定有关。 二、购买期房时要确定开发商拥有哪些证件 购买期房时要确定开发商拥有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。证件不全进行预售行为属于违法，与买受人订立的期房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 拓展延伸 买期房要注意什么 虽然期房相比现房价格相对较低，在楼层户型等方面的选择空间相对较大，但是其风险也是不容忽视的，购买期房的风险主要有：延期交房的风险、房屋质量不合格风险、宣传与实际不符风险、配套设施滞后风险等。因此购买期房时要注意以下问题： 1、了解开发商的实力、信誉、资质等，查看开发商是否五证齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的。 2、购买期房时要签订完善房屋预售合同，明确交房日期、办理产权证的具体日期等，以及延期交房办证等违约责任; 3、要求开发商将承诺写入合同，比如买房送车位、储藏室享受优惠价格等等。 结语 期房抵押需要满足一定的条件，包括抵押人是期房的预购人、签订有效的商品房预售合同和办理抵押登记等。对于有期房房产证和银行贷款条件的购房者，需要了解银行不同办理贷款的规定，以及购买期房时需要确认开发商是否拥有相应的证件。只有满足以上条件，购房者才能安心进行期房抵押。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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