| 问题 | 租赁合同与委托合同有何区别？ |
| 释义 | 租赁合同与委托合同的区别在于二者属于两个独立范畴的合同类别，具体来说： 1.委托合同与租赁合同定义上的不同 委托是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.委托合同与租赁合同内容上的不同 委托合同是委托他人就自己的商业事项进行经营，对方是代替你进行经营活动，从而获得报酬。 租赁合同是以房屋或其他有价实物为标的，将房屋或有价实物的使用权、收益权在一定期限内进行出让，从而获得报酬的合同关系。 一、租金多久不交属于违约 超过约定交纳房租金的时间就算违约。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 二、租赁合同中的六种出租人 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。 依法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。根据有关法律、法规规定租赁合同中的出租人可以是以下6种人： 1、财产所有权人； 2、国有企业的财产经营权人； 3、典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益； 4、使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租； 5、占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人； 6、在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。 |
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