| 释义 |
法律主观：
在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同主要包括(1)审核(房屋核验、资质审查)——(2)网签——(3)缴税过户——(4)领取新房本——(5)拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。下面网小编来为你解答，希望对你有所帮助。公司所有的房子谁可以卖?产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。卖房前需交的费用与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费(18~30元/平米)注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金(日息万分之五)。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。交易过程中缴纳的费用买方个人买公司产权：申报价*(1%~3%)个人买公司商业：申报价*3%印花税=申报价*万分之五公司购买公司同上。卖方：如提供发票和契税票营业税=(申报价—原值)*5.6%印花税=申报价*万分之五土地增值税=差价(申报价—原购房价)*(30%~60%)卖方：如不能提供发票和契税票卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用卖方需准备的材料：1、税务登记证副本2、组织机构代码证副本3、企业法人营业执照副本4、公司公章、法人章5、公司授权个人委托书(需法人签字、签字公章和法人章)6、受托人身份证原件7、法人身份证原件8、房产证原件9、发票、契税票原件10、房产税和土地使用税缴纳证明原件11、土地增值税涉税证明(缴纳土地增值税后有此票)12、网签合同原件对于买方来说，购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利，并及时办理过户手续。(要是公司破产了，又没有过户，那就成公司的资产，就相当于你只是向公司购买了租赁权)另外，全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们网有许多律师可以给你提供服务，并且我们还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。
法律客观：
《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
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