| 问题 | 出租房内租客死亡，房东是否负责？ |
| 释义 | 租客死在出租房房东有责任吗？租客死亡原因确定责任归属。租房人自身原因导致死亡，房东无责任；如果租赁物问题导致，房东需承担责任。热水器损坏维修费由当事人约定，无约定或不明确按租赁物性质由房东负责。租赁合同无效或解除后的处理：返还财产、赔偿损失、追缴违法财产。 法律分析 一、租客死在出租房房东有责任吗 租客死在出租房房东不一定有责任，租房如果是属于自身的原因死亡的，房东是没有责任的，如果租客死亡是由于租赁物原因造成的，房东要承担责任。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 二、租房子热水器坏了维修的钱谁出 租房子热水器坏了维修的钱，当事人之间有约定按照约定进行；没有约定或约定不明确的，按照租赁物的性质使用而使租赁物受到损耗的，由房东负责维修；因为承租人过错而损坏的，由该承租人承担维修责任。 三、租赁合同被确认无效或被解除后怎么处理 租赁合同被确认无效或被解除后的处理如下： 1.返还财产，合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。 2.赔偿损失，合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失。 3.追缴财产，对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果当事人双方都是故意的，就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租客死亡是否由房东承担责任取决于死因是否与租赁物有关。对于租房子热水器坏了维修的费用，根据当事人间的约定或者租赁物性质，责任分担有所不同。对于被确认无效或解除的租赁合同，应当返还财产、赔偿损失，并对违反国家利益和社会公共利益的无效合同进行财产追缴。以上是根据法律规定给出的简要解释。具体情况需要根据实际案件和法律法规进行综合分析和判断。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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