| 问题 | 如何处理房屋租赁纠纷？中介租房需注意哪些问题？ |
| 释义 | 房屋租赁纠纷处理方法：调解、仲裁、诉讼。租房找中介需注意：查看资质证书、核对公章、谨慎相信口头承诺、确保补充条款书面化、先拿回押金再交证据。 法律分析 房屋租赁纠纷该如何处理，找中介租房需要注意哪些问题？处理房屋租赁纠纷的方法： （1）调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。 （2）仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。 （3）诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。找中介租房注意问题如下： 1、查看该公司是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。 2、对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。 3、对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上。 4、按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。 结语 通过调解、仲裁和诉讼三种方式，可以有效处理房屋租赁纠纷。调解是一种和解的方法，通过互相协商解决纠纷，维护双方关系。仲裁是一种准司法活动，具有公正及时、程序简便等优势，是一种受推崇的争端解决机制。诉讼则是通过法院的判决解决纠纷，具有强制力。在找中介租房时，需要注意核发资质证书、查看公章是否清楚、不轻信口头承诺并落实在文字上、提出退还押金的合理要求等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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