| 问题 | 个人租房开票的税率是多少 |
| 释义 | 居民出租房屋需要缴纳营业税、房产税、个人所得税，按租金的5%征收综合税，以及租赁合同金额的0.1%的印花税。土地使用税根据出租房的占地面积或分摊的土地面积计算，高层住宅楼一套出租房的土地分摊面积往往不到建筑面积的十分之一。具体计算方法根据纳税等级范围确定每平方米土地使用税的纳税金额。 法律分析 对于普通居民来说，如果你的房屋是用来自住的，不用缴纳城镇土地使用税，但一旦用来出租，就要依法缴税了。一共要缴几种税?其中土地使用税如何计算?不少读者都想搞个清楚。 国家相关部门曾调整住房租赁市场税收政策，对以市场价出租的个人用房，其营业税按租金3.3%征收，房产税按4%征收，个人所得税扣除相关费用按10%征收。例如，一套120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右，一年的租金为6万元。如果按营业税3.3%、房产税4%、个人所得税扣除相关费用按10%征收，共需要缴纳8830元。 据了解，本市在实际操作中是暂按出租房租金的5%征收综合税的，个人居住用房一年的出租租金若为6万元，需要缴综合税仅3000元。此外，还需要按租赁合同金额的0.1%缴付印花税。如果签订一年期租赁合同，租金为6万元，印花税金额就是60元。两个税合计，共3060元。 土地使用税需要具体计算出租房的占地面积或分摊的土地面积，还需要按纳税等级范围确定每平方米土地使用税的纳税金额。带院落的独幢别墅，往往土地使用总面积超过建筑面积，因为这里包括了已出租的独用院落面积。高层住宅楼一套出租房的土地分摊面积，往往不到建筑面积的十分之一。 带院落的二层公寓房，其土地分摊面积可能与建筑面积相近。某幢公寓若位于一级区域，如果其中一套120平方米的公寓房出租了，而土地分摊面积如果恰好也是120平方米，所出租公寓房的土地使用税一年为3600元。如果土地分摊面积是110平方米，所出租公寓房的土地使用税一年为3300元。如果出租位于三级区域的高层住宅楼的120平方米的一套房，其产权证登记的土地分摊面积若是10平方米，出租一年需要缴付土地使用税为120元。 结语 普通居民出租房屋需要缴纳的税费包括营业税、房产税、个人所得税和土地使用税。根据市场价出租的个人用房，营业税按租金的3.3%征收，房产税按4%征收，个人所得税扣除相关费用按10%征收。以一套120平方米的公寓房为例，每月租金约为5000元，一年租金为6万元。根据相关税率计算，共需缴纳8830元。此外，根据实际操作，综合税按出租房租金的5%征收，对于一年租金为6万元的个人居住用房，只需缴纳3000元的综合税。另外，还需按租赁合同金额的0.1%缴纳印花税，对于一年租金为6万元的合同，印花税为60元。土地使用税需要根据出租房的占地面积或分摊的土地面积来计算，具体纳税金额根据纳税等级范围确定。对于不同类型的房屋，土地分摊面积与建筑面积的比例不同，因此土地使用税的金额也会有所差异。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第三章 应纳税额 第八十一条 企业依照企业所得税法第二十三条、第二十四条的规定抵免企业所得税税额时，应当提供中国境外税务机关出具的税款所属年度的有关纳税凭证。 |
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