| 问题 | 个人租房个人所得税 |
| 释义 | 法律主观：大家都知道，出租房屋是要交个人所得税的，那么他要交多少，一个月房租多少才会交呢？我想没多少人知道，那么出租房的个人所得税是按何种标准计算而来？让我们一起看看下面怎么说吧。问：个人有几套住房准备出租，如何缴纳个人所得税?答：个人房屋出租是属于个人所得税法中规定的财产租赁所得。财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产所取得的所得。财产租赁所得是按个人每次取得的收入减除法定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，减除费用800元，每次收入在4000元以上的，减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金(即营业税、城建税等)和教育费附加，该纳税人凭其完税(缴税)凭证，从其财产租赁收入中扣除。同时，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果提供有效、准确凭证的准予扣除，但每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。其计算公式为：①每次(月)收入不超过4000元的：应纳税额=[(每次(月)收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用)-800元]×适用税率②每次(月)收入超过4000元的：应纳税额=[(每次(月)收入额-财产租赁时所缴税费-修缮费用)×(1-20%)]×适用税率财产租赁所得适用税率为20%的比例税率。但从2001年1月1日起，个人按市场价出租的居民住房，取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。法律客观：《中华人民共和国企业所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。 |
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