| 问题 | 租的房子装修费用应该由谁承担 |
| 释义 | 租的房子装修费用由谁来承担的问题，要看在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。 根据《城镇房屋租赁合同解释》第13条的规定，承租人未经出租人的同意，装修房屋的装饰物，双方达成协议的，按照双方约定处理； 不能达成一致的，出租人有权请求承租人恢复原状；所有费用由承租人承担。 租房子物业费由谁来承担？ 如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。 如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。 租的房子电器坏了,维修费谁来承担 一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。 二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。 二手房过户费用由谁承担 二手房过户费用由谁承担视具体情况而定，具体如下： 一、由卖方承担的费用有： 1、个人所得税 普通住宅2年之内个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*百分之一）*百分之二十； 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的百分之一。 2、营业税 普通住宅营业税计算方法：不足2年的为房屋总价的百分之5.6，超过2年（含2年）的免征营业税； 非普通住宅营业税计算方法：不足2年的为房屋总价的百分之5.6，超过2年（含2年）的为房屋总价与该房屋当时买入价格差额的百分之5.6； 别墅营业税计算方法：不足2年的为房屋总价的百分之5.6，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的百分之5.6； 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 3、土地增值税 二手房交易土地增值税税率：百分之5（无法提供完全票据按金额的百分之5） 土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为百分之30-百分之60 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 4、印花税 纳税人：买卖双方 二手房交易印花税税率：百分之0.5 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 5、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易城建税：营业税的百分之7；二手房交易教育费附加税：营业税的百分之3。 6、交易服务费； 7、土地出让金。 二、由买方需缴纳费用： 1、契税计算方法 普通住宅契税计算方法：90平米以下的且属于首套住宅的按百分之1征收，属于第二套的按百分之3征收；90到140平米的属于首套的按百分之1.5征收，属于第二套的按百分之3征收； 非普通住宅契税计算方法：百分之3，别墅契税计算方法：百分之4； 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 2、交易服务费； 3、交易印花税； 4、产权转移登记费。 相关法规 《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》 第一条 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 房东家的灯管坏了应该由谁来承担 房东家的灯炮坏了是属于租赁者的责任，不属于房东负责的。 具体要根据出租方与租赁方签订合同中的规定来看，如果合同中规定损坏的物品由房东负责的话,那么在不是人为造成的情况下，灯坏了应由房东负责，如果是租房者自己弄坏的话,应由租房者自己负责。 什么样的房子才不能租 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定， 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 该内容由 吴彭龄律师 和 律说律答 共创回答 |
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