| 问题 | 详细二手房公积金贷款流程在这里 |
| 释义 | 二手房公积金贷款流程如下：一．找到房源并签合同1．首先找到你心怡的房子吧，考虑好以下几个方面吧：首付款金额可以承担多少，去公积金贷款机构先一下你最多能贷多少钱，房屋的面积多大，什么结构，在哪个区域，查一查地段的均价。考虑一下生活是否方便，交通是否方便，附近是否有人流过密的商业区，是否有合适的学校、医院、市场等。2．和房主达成购买意向，签一个购买协议，包括以下几个要素要说清楚：房子是否过五年，是否是房主名下唯一住房，这涉及到是否要交高额的税款，由谁来付。房子总交易价格多少，你先付给他多少定金，如果双方改主意了怎么赔偿对方。房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费用。签好协议，支付订金后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。二．准备材料1．婚姻证明，没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”，记得要开两张（过户交易时用一个，贷款时还要用一个），还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证。2．户口本、身份证原件复印件需要多份。户口本首页、户主页、本人页；身份证－正反面。3．开一个个人信用报告，目前这个不用花钱，本人带身份证去，填个表就能开。4．去社保机构打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时用的。三．限购查询备齐了上述材料，你就可以去作限购查询了，各地的限购政策存在差异。四．过户手续这个过程需要缴纳多种税费，具体由谁缴纳提前应该在协议中写好，以免引起纠纷。五．资金监管办完过户手续，到旁边就办理奖金监管。六．领取房证完成上述工作后，等着领房证，估计得十个工作日，房证下来后要去做评估。七．公积金审核把合同填好，这地方有需要卖方签字按手印的地方。八．担保公积金审核完后，要找担保机构做担保。九．交房证等待下款所有手续办完后，会给你一个通知单，大约十个工作日后，然后静等贷款下来。贷款打到资金监管帐上后，资金监管会把全部房款打给房主，下面就需要收房了。 |
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