| 问题 | 定金适用情形包括哪些 |
| 释义 | 定金适用情形有： 1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付； 2、主合同必须有效； 3、当事人不履行债务且无法定免责情形。 定金适用情形 定金适用情形主要是由当事人之间约定确定的，定金合同属于实践合同，由交付定金起合同成立。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 不适用定金罚则的情形有哪些 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 定金条款无效的情形包括什么 定金条款无效的情形包括有：违反法律、行政法规的强制性规定的定金条款无效；违背公序良俗的定金条款无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的定金条款无效；法律规定其他情形。 定金条款无效有哪些情形 定金条款无效的情形有，定金条款是由无民事行为能力人订立的；定金条款是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；以及定金条款因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的等情形。 定金条款无效有哪些情形 小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。司法实践中，小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的法院会有不同的判决，您的利益不一定会得到保障，因此购买小产权房是有风险的。没有登记制度来保障，卖方很有可能会一房二卖，或者就算交房给买方后，又以此类合同无效为由要求收回房产。建议您谨慎购买。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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