| 问题 | 即租房不到一年，房东押金不退怎么办？ |
| 释义 | 租房押金纠纷处理方法：报警、投诉、仲裁、起诉。房东无故不退押金可协商或起诉，违约需支付违约金。起诉需充分证明租赁关系、结束、无需赔偿、房东扣押证据。根据《民法典》第580条，请求履行需符合条件，否则可终止合同。 法律分析 1、房东不退押金可以报警处理，也可以找房管所投诉，还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉。 2、房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反法律依据：《民法典》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 结语 无论房东不退押金的情况如何，我们都有多种途径来维护自己的权益。可以通过报警、投诉房管所、申请仲裁或者向法院起诉来解决纠纷。对于房东无故不退还押金的情况，我们可以先尝试协商解决，但如果协商无果，可以依据合同约定起诉房东。在起诉过程中，我们需要确保证据充分，证明租赁关系的存在和结束、房东的违约行为以及没有其他需要赔偿房东的事项。根据《中华人民共和国民法典》的规定，债权人可以请求履行债务，而当无法履行或履行费用过高时，可以终止合同权利义务关系，但仍需承担违约责任。因此，我们需要保留租房相关信息作为证据，以支持我们的主张。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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