| 问题 | 房屋买卖以登记为要件吗 |
| 释义 | 房屋物权的设立以登记为生效要件，没有办理登记的，不发生法律效力。所以小产权房买卖时，物权以登记为生效要件，但买卖合同的生效，不以登记为生效要件。 一、只有房产证没有不动产证的房子可以过户吗 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。根据我国《民法典》第二百零九条规定，我国房地产实行登记生效制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不能对抗善意第三人。不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。 我们通常把没有取得不动产证的房屋叫做小产权房，意思是对小范围的集体组织或特定人群承认产权的房屋。这类房屋在房屋权属登记中心是没有备案的，也就不存在过户。对于这类房屋的交易法律风险较大，建议对于该类房产买卖合同进行公证以保障自身合法权益。 二、土改房产权是否有效 土改房的产权是否有效，要看是否办理产权登记。房屋产权是以登记为准的，办理登记后，房屋产权发生效力。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 三、身份证过期可以签租房合同吗 具有法律效力，虽然证件过期了，只要具有民事行为能力人，双方签订的合同就是有效。合同自签字时成立并生效。根据民法典的规定，只要双方达成一致，对于合同内容没有异议，是各自真实的意思表示，一般在双方签字盖章时就已经生效，如果有法律或者行政法规规定需要办理审批、登记手续才生效的话，要先办理登记手续之后才生效，但租赁合同不在其中，租赁合同签订之后，如果不登记不能对抗善意第三人并非不生效。房屋买卖合同则需要网签备案才能办理其他手续，虽然不是生效要件，但却是履行交易的必备条件，所以生效与否与能否继续履行时两码事，如果不登记影响到后续履行，即便生效了还是要去登记的。 |
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