| 问题 | 离婚房产贷款一般怎么处理 |
| 释义 | 夫妻离婚房产贷款的处理应按照约定协议进行，如果没有约定则应视为夫妻共同财产，未偿还按揭款为共同债务。离婚期间可以暂停还贷，延长贷款期限，但最长期限不能超过30年。离婚时可约定房屋所有权和贷款归属，但银行不一定同意变更贷款合同。如果诉讼离婚，法院会判决房屋所有权和贷款归属。共同出资购买的房产即使登记在一方名下也应视为夫妻共同财产。 法律分析 若有离婚房产贷款的约定，应按约定协议办理。如果没有约定，夫妻共同购买并按揭贷款购买的房地产，产权登记在个人或双方名下，且夫妻双方共同偿还按揭贷款的情况下，该房产属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。如果是夫妻双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，并由一方偿还贷款，该房产也应视为夫妻共同财产。离婚期间可以暂停还房贷，如不能按期还房贷，可以向银行申请延长贷款期限，最长期限不能超过30年。如果能证明夫妻双方共同出资购买房屋，即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字，该房屋也应视为夫妻共同财产并按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。离婚房贷是否可变更还款人需视情况而定。如果夫妻双方协议离婚，可以在离婚协议中约定房屋所有权的归属以及尚未归还的贷款由谁偿还，但是之前签订的贷款合同一般情况下，银行不会予以变更。如果双方选择诉讼离婚，法院往往会判决房屋所有权的归属以及尚未归还的贷款由谁来偿还，银行也不同意变更贷款合同。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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