| 问题 | 离婚时有贷款的房子应如何处理？ |
| 释义 | 婚前购房，婚后共同还贷，离婚时需双方协议处理。若协议失败，法院可判归房屋登记一方所有，剩余贷款为其债务，共同还贷部分为夫妻共同财产，需给予补偿。 法律分析 如为一方婚前购买，以个人财产支付首付并在银行贷款的，婚后夫妻共同还贷的的，离婚时应由双方协议处理。协议不成由法院判决的，人民法院可将房子可以判归房屋登记一方所有，剩余贷款也应认定为房屋登记一方债务，对与夫妻共同还贷部分应认定为夫妻共同财产，由房屋登记一方给与补偿。 拓展延伸 离婚后如何分割贷款房产？ 离婚后如何分割贷款房产是一个复杂的问题，需要根据具体情况来进行处理。首先，应该了解房产的权属情况，包括房产是否共同所有、是否有婚前财产等。其次，需要考虑贷款的归属和还款责任。如果双方共同负责还款，可以协商一致继续共同偿还或者寻求其他解决方案，如一方买断另一方的份额。如果只有一方名下负责贷款，可以协商由该方承担全部贷款责任并赔偿另一方。最后，应该通过法律途径确保协议的合法性和可执行性。离婚分割贷款房产是一个敏感的问题，建议咨询专业律师以获得个性化的法律建议。 结语 离婚后分割贷款房产需根据具体情况处理。若夫妻共同还贷，协议不成可由法院判决。如房屋登记一方所有，剩余贷款属其债务，共同还贷部分为夫妻共同财产，应给予补偿。解决方案需考虑权属、贷款归属及还款责任。确保协议合法可执行，建议咨询专业律师获取个性化法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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