| 释义 |
划拨土地使用权价格的计算方法是根据基准地价平均标准的40%计算，若有实际成交价则按成交价不低于40%的标准计算，若成交价低于基准地价则按标准地价的40%计算。
法律分析
划拨土地使用权价格的计算是，出让土地使用权价格减土地使用权出让金，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
拓展延伸
划拨土地使用权的价格确定方法有哪些？
划拨土地使用权的价格确定方法有多种，以下是其中几种常见的方法。首先，可以根据土地的位置、面积、土地用途等因素进行评估，然后参考当地政府相关部门发布的土地价格指导价进行定价。其次，可以通过拍卖或竞标的方式确定价格，由市场供需关系决定最终成交价。此外，还可以参考类似土地交易的历史成交价格进行参考定价。还有一种方法是通过专业的土地估价师进行评估，考虑土地的市场价值、收益潜力等因素来确定价格。总之，确定划拨土地使用权的价格需要综合考虑多个因素，并根据实际情况选择适合的确定方法。
结语
根据上述规定，划拨土地使用权的价格计算方法多种多样。可以根据土地的位置、面积、用途等因素进行评估，也可以参考政府发布的指导价或市场拍卖成交价。此外，还可以依靠专业的土地估价师进行评估。确定价格时，需要综合考虑多个因素，并选择适合的方法。
法律依据
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第四条，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。
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