| 问题 | 能否通过国有划拨土地获得贷款？ |
| 释义 | 划拨土地办理抵押贷款需满足条件，包括土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，持有国有土地使用证，具有合法产权证明，签订土地使用权出让合同并补缴出让金。 法律分析 划拨土地办理抵押贷款需要符合一定的条件。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： 1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用证； 3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵缴土地使用权出让金。 拓展延伸 国有划拨土地是否适合作为抵押物贷款的选择？ 国有划拨土地作为抵押物贷款选择的适用性取决于多个因素。首先，国有划拨土地具有明确的产权归属，这为贷款提供了一定的保障。其次，土地的价值和可变现性也是考虑因素。如果土地位于发达地区或具有高潜力的地段，其价值可能更高，更容易被银行接受为抵押物。此外，政策和法规对于国有土地抵押贷款的限制也需要考虑。在一些地区，国有土地的抵押贷款存在一定的限制和审批程序。因此，在决定使用国有划拨土地作为抵押物贷款选择时，需要仔细评估土地的价值、政策限制以及贷款利率和还款能力等因素，以确保贷款安全和可行性。 结语 国有划拨土地作为抵押贷款选择需满足一定条件，包括土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，持有国有土地使用证，具有合法产权证明，且按规定缴纳土地使用权出让金。此外，考虑土地产权归属、价值和可变现性，以及政策限制等因素也至关重要。在选择国有划拨土地作为抵押物贷款时，需全面评估相关因素，确保贷款安全和可行性。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 |
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