| 问题 | 房产抵押如何办理流程 |
| 释义 | 房产抵押办理手续如下： 1、首先，双方签订借贷合同和抵押合同，签订以后合同可以到公证处进行公证； 2、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同、抵押合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续，抵押登记办理完毕后，抵押权设立。办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。 在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。 一、民间借贷团体可以抵押房子吗 民间借贷可以抵押房屋担保，只要抵押权人和抵押人协商一致，签订抵押合同、办理抵押登记后，抵押权设立。抵押房屋贷款流程具体如下： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查； 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 二、网贷合同的担保问题是什么？ 根据《民法典》的相关规定，对于不动产抵押担保，必须要依法办理抵押登记，抵押权才设立；对于动产抵押，虽然抵押权自抵押合同签订后设立，但是不能对抗善意第三人，因此从抵押安全的角度，也必须依法办理抵押登记。 对于权利质押，亦必须到相关部门办理权利质押登记，方可设立。出借人或者平台在签订借贷合同及担保合同后，为防范借款人违约风险，实现快速维权，可以采取如下两种操作方式： (1)引进第三方与借款人签订对抵押物的买卖合同，约定好买卖合同生效的条件、价款及支付时间，一旦借款人违约，便履行买卖合同，解除抵押，将抵押物过户登记到第三方名下，并由第三方变卖来实现快速回款。 (2)对网贷合同以及担保合同到公证处做具有强制执行力的公证债权文书，当借款人逾期不还款时，债权人可以向原公证机关申请执行证书，债权人凭原公证债权文书以及执行证书可以直接向法院申请强制执行，这样就避免了法院一审、二审长时间的诉讼追偿环节，减少了诉累，提高了回款效率。 |
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