| 问题 | 房产证没过户签协议可以吗 |
| 释义 | 房产证不过户签协议是可以的，协议本身有效。民法典规定，双方在房屋买卖都会签订房屋买卖合同，一旦签订后，房屋买卖合同就开始生效。但是此时不会发生物权转移的效力，若想获得房屋的所有权，必须到有关部门进行房屋所有权转移登记。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 一、办理房产过户手续的流程 办理房产过户手续的流程如下： 1．到不动产登记机构提出书面申请； 2．提交身份证明、合同等过户材料； 3．受理后审核材料； 4．三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 二、房产过户费用包括哪些 房产过户费用包括的内容如下： 1．手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。 2．土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征，卖方承担。 3．核档费：50元／宗。 4．二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征； 5．自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收； 6．印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。 |
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