| 问题 | 办理不动产证是否需要夫妻双方同时到场？ |
| 释义 | 本文介绍了办理不动产证所需的材料和流程。不动产证的办理不需要夫妻双方到场，所需材料包括申请表格、本人有效身份证件、不动产权证明文件和图纸发票。其中，房屋购销合同、商品房销售统一发票、房屋外业测绘调查表及分层分户平面图、完税凭证和税费发票都是必须的材料。已婚的购房人需要提供双方身份证、婚姻证明和私章，而单身的购房人则需要提供身份证、户口簿或户籍证明和单身声明具结书。 法律分析 不需要夫妻双方到场办理不动产证。所需材料如下： 1、申请表格； 2、本人有效身份证件，像户口簿、身份证复印件、婚姻证明，如果是代办，还需提供委托书和代办人的身份证； 3、不动产权证明文件，像房屋合同、购房交易单等； 4、图纸和发票，像房屋测绘图、税费发票、购房收据等。 产权证明材料包括如下： 1、税费发票，也就是缴纳契税、营业税这类费用的证明； 2、购房合同，如果不动产权发生变更的话，则还需提供房屋买卖合同、继承证明以及不动产转移等材料。 一、办房屋产权需要哪些材料 办房屋产权需要的材料如下： （一）房屋购销合同原件及补充合同原件。 （二）商品房销售统一发票原件。 （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） （四）完税凭证（契税缴款书） （五）已婚的购房人： 1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）； 2、婚姻证明复印件（带原件校验）； 3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）： 1、身份证复印件（带原件校验）； 2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）； 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 二、办完房产证还有合同吗 办完房产证还有合同的，办房产证所需材料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭证(契税缴款书) 5、已婚的购房人： ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)； ②婚姻证明复印件(带原件校验)； ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)： ①身份证复印件(带原件校验)； ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)； ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 结语 办房屋产权需要提供申请表格、本人有效身份证件、不动产权证明文件和图纸发票等材料。其中，房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件和完税凭证（契税缴款书）是必须提供的材料。已婚的购房人需要提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件和私章；单身的购房人需要提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件和单身声明具结书。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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