| 问题 | 房产证未拿到能过户吗 |
| 释义 | 房产证没拿到不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续、领取新的权属证书。 一、在房产证上添加配偶名称的程序包括什么 在房产证上添加配偶名称的程序包括： 1、准备证书，在向房屋管理局添加名称之前，必须准备的证书包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件，夫妻本人必须到场，不能委托他人办理； 2、缴费，在房管局大厅等候，办理时要收费，但由于政策不同，收费也不同； 3、领取新房产证，以上内容完成后，完成加名基本程序，到时到房管局大厅领取新的房产证，此时，房产证上的名字就是夫妻的名字。 根据相关规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 二、房屋所有权证和不动产权证的区别 房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种，其中不动产权证是新版的房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。二者除名称不同外，还有以下不同：1、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。2、对使用年限进行了明确的规定。不动产权证书设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。3、增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。4、内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府公章，现为各登记机构的公章。 三、房产证销户一般需要多少时间 房产证销户一般是需要一周时间。 申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料： 1、登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证书或房地产权证书； 4、证明房屋所有权消灭的材料； 5、其他必要材料。 房产证注销的条件如下： 1、房屋灭失。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。 2、放弃所有权。这是指房屋所有权人对所有权的抛弃。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证具有以下显著特点： 1、房产证只能由房地产主管机关发放。 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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