| 问题 | 商品房租赁合同成立的关键要素是什么？ |
| 释义 | 商品房租赁合同成立要件：1、双方或多方当事人存在；2、合同必须依法订立；3、当事人就主要条款达成一致；4、合同成立需有要约和承诺。根据《民法典》第四百九十条，以合同书形式订立合同的，在双方签名、盖章或按指印时成立。未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受时，也成立。 法律分析 商品房租赁合同成立的要件： 1、订约主体存在双方或多方当事人。 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。 4、合同的成立应具备要约和承诺。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 拓展延伸 商品房租赁合同的法律要求及常见争议解析 商品房租赁合同的成立需要满足一些关键要素。首先，双方当事人必须具备完全民事行为能力，并自愿达成合意。其次，合同应明确约定租赁物的具体信息，包括房屋的地址、面积、用途等。合同还应规定租赁期限、租金支付方式、押金及违约责任等条款。 在实际操作中，商品房租赁合同常常涉及一些争议。其中，常见的争议包括租金调整、租赁物的维修责任、租赁期限及解约等问题。根据相关法律规定，租金的调整应当遵循公平原则，双方应协商一致或按照市场行情进行调整。关于租赁物的维修责任，一般由房东承担基本维修责任，承租人承担日常维护责任。至于租赁期限及解约，双方应根据合同约定或法律规定进行协商，遵循相应的程序。 综上所述，了解商品房租赁合同的法律要求及常见争议对于租赁双方都非常重要。双方应遵循法律规定，明确合同条款，以减少潜在的纠纷和争议。 结语 合同成立的要件包括订约主体、依法订立、主要条款协商一致、要约和承诺。根据《民法典》规定，合同书形式下当事人签名、盖章或按指印时合同成立。如未采用书面形式，但一方已履行主要义务且对方接受，则合同同样成立。商品房租赁合同的成立需满足完全民事行为能力、明确租赁物信息、约定租期、租金支付等条款。常见争议包括租金调整、维修责任、租期解约等，应遵循公平原则、协商一致并依法处理。租赁双方应了解法律要求，明确合同条款，以减少纠纷和争议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。