| 问题 | 不动产抵押的期间是否可以转让？ |
| 释义 | 不动产抵押担保的期间可以转让，但是抵押人应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明该转让行为损害其权利的，可以请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务或提存。 一、民法典新规有哪些？ 2022民法典新规具体如下：抵押期间抵押人未经抵押权人同意的，不得转让房屋。民法典实施后，购房者无需征得抵押银行的同意，可转让房屋，但是要通知抵押银行。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、商品房抵押后有哪些限制 商品房抵押后的限制：对房屋所有人出售抵押的房屋有一定的限制。抵押期间，抵押人转让登记抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的抵押物；抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效。抵押物转让价格明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿抵押权人担保的债权，或者提前向与抵押权人约定的第三人存款。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、按揭房抵债后房贷谁还? 按揭房抵债之后房贷应当是由原来的抵押人偿还，根据法律规定和，抵押财产在抵押期间可以转让，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人如果有证据证明债务人的该行为损害其权利的，可以请求债务人将转让所得的价款优先清偿其债务。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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