| 问题 | 房屋购买过程中如何确认其是否存在抵押权？ |
| 释义 | 法律分析：在房屋买卖中，抵押权是一个重要的法律问题。为确保购房者的合法权益，购房者需要确认房屋是否存在抵押权。确认抵押权的方式如下： 1.查询不动产登记信息：购房者可以通过不动产登记机构查询房屋的抵押信息。在查询结果中，如果有抵押信息，则说明房屋存在抵押权。 2.查看房屋证明文件：购房者可以查看房屋的房产证、土地证等证明文件，确认是否存在抵押权。如果存在抵押权，则可以通过查看抵押登记证明文件来了解抵押权人、抵押额度等信息。 3.询问卖方及相关机构：购房者可以向卖方及相关机构（如物业管理公司、金融机构等）咨询房屋是否存在抵押权。如果存在，可以查看相关的抵押合同和登记证明文件。 法律依据： 《物权法》第三十五条：不动产权利受到限制，应当依法办理抵押登记；未经登记的抵押不得对抵押物设定优先权。 《不动产登记暂行条例》第二十三条：不动产登记机构应当向任何人免费提供不动产登记信息。 《房屋买卖合同范本》第三十五条：房屋买卖合同的卖方应当保证所出售的房屋不存在抵押、查封、保留等权利限制。 通过上述方式确认房屋是否存在抵押权可以有效避免购房者的合法权益受到损害。 |
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