| 问题 | 定金合同中关于定金失效的规定 |
| 释义 | 定金合同有效期有两种：一是根据约定期限，有效期至约定期限达成；二是诉讼期限，自合同到期后三年内。定金条款的约定可包括多重性质，如违约定金、解约定金和成约定金。当事人未约定定金性质时，应作出相应推定，一般情况下仅具有定金的一般性质。了解定金合同有效期和约定性质的重要性。 法律分析 一、定金合同多长时间失效 定金合同的有效期有两种。如果是定金合同有约定期限的，有效期至约定期限达成。而诉讼的期限是自合同到期后三年内。《中华人民共和国民法典》第一百六十条【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、定金条款的约定有哪些 细节需要注意 1、定金的性质可以由当事人约定。 当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。 例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金； 对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。 2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。 如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。 3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。 一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。 我们可以了解到按照规定对于定金合同的有效期有两种的，如果是定金合同有约定期限的话有效期至约定期限达成。 如果是诉讼期限一般是三年时间，希望大家可以明白。 结语 定金合同的有效期根据约定期限而定。根据《中华人民共和国民法典》规定，附有期限的民事法律行为，在期限届满时失效。而诉讼时效期间一般为三年。对于定金条款的约定，当事人可以约定定金具有多重性质，如违约定金、解约定金等。如果当事人未作出约定，则应推定定金仅具有一般性质。根据以上规定，定金合同的有效期和条款约定应根据具体情况进行分析和解释。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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