| 问题 | 现在买房子产权多少年？ |
| 释义 | 购房产权年限与土地使用权有关，房屋所有权一般是永久的，土地使用权则根据法律规定为40、50或70年。产权到期后可延长或国家补偿。产权年限从开发商拿地开始算，而非入住时间。小产权房指农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府颁发，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不被国土房管局备案。 法律分析 一、现在买房子产权多少年 产权年限准确来说指的是土地使用年限。房屋产权其中包括有房屋所有权和土地使用权两部分，一般来说房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据有关法律规定多为40、50年、70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家租给你的。 二、产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了? 正如上述所说，房子永远是你的，产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年;按照新颁布的《民法典》第三百五十九条：”住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。“ 二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就拆迁了。 三、产权年限时间怎么算的? 在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。 四、小产权房指的是? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 结语 产权年限是指土地使用年限，房屋所有权一般是永久的，而土地使用权的年限根据法律规定为40、50年或70年。到期后可通过缴纳土地出让金重新获得土地使用权。产权年限到期并不意味着房子不再属于您，可以延长土地使用权期限或进行补偿。产权年限是从开发商拿地开始算起，而不是您入住房屋的时间。小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发，不具备法律效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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