| 问题 | 购房者的产权和土地使用权是怎么回事？ |
| 释义 | 买房子的产权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人依照法定程序或约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。 一、使用权的种类 1、房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。 2、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 3、集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 二、地下车库土地使用权的法律规定有哪些 地下车库土地使用权的法律规定如下： 1、用于停车的停车位，车库应当首先满足业主的需要； 2、在建筑区划中，规划用于停放汽车的停车位和车库的所有权由当事人通过出售或出租； 3、占用业主共有的道路或者其他停车场的停车位，属于业主共有。 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 三、土地性质分为哪几种 两种，国有土地和集体土地。 我国的土地使用权性质有两种： 1、一种是国有入地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。 2、另一种是农民集体所有的土地。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权：农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权;宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权;建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。 |
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