| 问题 | 公积金提取购房有限制吗？ |
| 释义 | 本文介绍了公积金提取的条件和流程,并特别针对外地人在上海公积金提取条件进行了说明。要想提取公积金购买商品房或二手房,需要提供相应的证明资料,如购房合同、发票、房地产权证等,并满足一定的条件,如在上海连续缴存住房公积金满6个月、无自有住房且租赁住房等。此外,对于购房时间超过一年的情况,还需要提供购房合同、产证、契税税单等证明材料,并说明提取原因。 法律分析 公积金提取没有时间限制，只要申请人符合提取条件，就可以办理提取手续。要提取公积金购买商品房或二手房，需要提供购房合同、购房全额发票（若购买二手房无法提供发票，则需提供契税完税证明）、所购住房的房地产权证（发证日起六个月内）以及提取人与购房人的关系证明等资料。 一、外地人在上海公积金提取条件 外地人要提取自己在上海的公积金必须满足这些条件：在上海连续缴存住房公积金满6个月;申请人及配偶目前在上海市无自有住房且租赁住房的;丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系;与单位终止劳动关系，且户口迁出或户口不在上海的;申请人纳入上海城镇居民最低生活保障范围;离休、退休的等等。 要想把自己在上海的公积金提取出来，除了要满足其提取条件，还需要递交相关资料，各种证明，比如失业证明、退休证明、丧失劳动力证明等等，若是提取公积金买房，需要递交购房合同、购房全额发票、房地产权证、提取人与购房人的关系证明等提取原因证明材料原件和复印件。 二、购房时间超过一年,不能办理购房提取 1、如果是贷款购买房屋（含商业按揭贷款），目前还处于还款状态，可以提取公积金来偿还贷款本息； 2、如果是一次性付款购买房屋，以产证办出时间为起始时间，在一年内（有些地方规定半年）可以凭购房合同、产证、契税税单、单位开具的提取证明，到当地的公积金管理中心办理提取公积金手续，最高限额不超过房屋的总价。 拓展延伸 公积金申请人配偶是否提取 配偶可以提取公积金。男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金是夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。但需要注意：必须是主购房人先提取，配偶才可以提取。如果主购房人没有公积金，可直接提取配偶的公积金。职工在住房消费类提取中，办理提取配偶住房公积金的手续应如下：1、必须同时提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件;2、配偶的住房公积金缴存凭证(对账簿或联名卡)原件及复印件、单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《住房公积金提取凭证》。另外，属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的，配偶不得因为购买该住房而提取配偶的住房公积金;婚前房产在婚后作为夫妻共有财产的，应提供公证部门出具的公证书方可提取配偶住房公积金。公积金政策各地区并非统一，具体细节操作需与当地住房公积金管理中心联系咨询。 结语 公积金提取没有时间限制，但需要满足一定的条件。对于外地人在上海提取公积金的条件，需要在上海连续缴存住房公积金满6个月，且申请人及配偶目前在上海市无自有住房且租赁住房，或者离休、退休等。若要提取公积金购买商品房或二手房，还需要提供购房合同、购房全额发票、房地产权证、提取人与购房人的关系证明等资料。而对于购房时间超过一年的情况，需要先偿还贷款本息，或者在一年内凭购房合同、产证、契税税单、单位开具的提取证明到当地公积金管理中心办理提取公积金手续，最高限额不超过房屋的总价。 法律依据 《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 |
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