| 问题 | 如何保护被执行人的房产 |
| 释义 | 拍卖还债时，保留唯一住房的方法是要求申请执行人暂时租用房子供被执行人居住，拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后退还给被执行人用于购房，强制执行需保留生活必需品。根据最高法院规定，被执行人及其家属必需的住房可查封但不得拍卖，超出必需的房屋和生活用品可在保障最低生活标准后执行。 法律分析 如果被别人起诉，保留唯一一套住房的方式为：在拍卖还债前要求申请执行人为对方暂时租一段时间房子供其居住，拍卖后在拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后，退还给被执行人用于另购住房生活，强制执行应当为被执行人保留必需的生活用品。 法条依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。 拓展延伸 房产保护策略：维护被执行人权益的有效方法 被执行人面临财产被执行的风险时，保护房产是至关重要的。为维护被执行人的权益，可采取以下有效方法。首先，及时寻求法律援助，咨询专业律师以了解相关法律程序和权益保护措施。其次，合理规划财产，例如将房产转移至亲属名下或通过信托设立财产保护结构。此外，与债权人积极协商达成和解协议，通过还款计划或债务重组减轻负担。同时，定期检查房产登记状况，确保不会发生非法转移或抵押行为。最后，保持良好的信用记录，避免再次陷入债务纠纷。综上所述，通过法律咨询、财产规划、债务协商和信用管理等综合策略，可以有效维护被执行人的房产权益。 结语 通过合理规划财产、寻求法律援助、与债权人协商和解、定期检查房产登记状况以及保持良好信用记录等综合策略，可以有效维护被执行人的房产权益，降低财产被执行的风险。保护房产对于被执行人至关重要，合法权益应得到充分保障。法律规定了人民法院在民事执行中对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的保护措施，确保被执行人拥有必需的生活用品和居住条件。被执行人应积极采取措施保护自己的房产，避免财产被执行。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十二条 人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 |
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