| 问题 | 抵押贷款是否只抵押建筑物和土地使用权 |
| 释义 | 贷款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有权。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的， 该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 一、企业能否将房产抵押给股东 能。如果企业缺少资金，向股东借款，可以以企业的房产作抵押。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、民法典中债权可以设置抵押权吗？ 债权不可以设置抵押权。根据《民法典》相关规定，下列财产可以进行抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。从以上财产的形态来看，可以抵押的财产是物，债权是一种权利形态，因此，不可以抵押。 三、欠债人死后债务要谁来偿还 欠款人死后债务该由继承人偿还。 欠款人即债务人，是指借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债的主体包括双方当事人，即债权人和债务人。在债的关系中，债权人和债务人都必须是特定的。债务人既可以是一人，也可以是多人。 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 1、建筑物和其他土地附着物； 2、建设用地使用权； 3、海域使用权； 4、生产设备、原材料、半成品、产品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6、交通运输工具； 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： 1、汇票、本票、支票； 2、债券、存款单； 3、仓单、提单； 4、可以转让的基金份额、股权； 5、可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； 6、现有的以及将有的应收账款； 7、法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 有下列情形之一的，债权债务终止： 1、债务已经履行； 2、债务相互抵销； 3、债务人依法将标的物提存； 4、债权人免除债务； 5、债权债务同归于一人； 6、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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