| 问题 | 购房合同上必须包含两个人的名字吗？ |
| 释义 | 根据购房合同规定,夫妻双方需要共同签字,而夫妻一方的房产则只需要买受人签字。在贷款买房时,无论买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都需要在贷款合同上签字。婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同所有,不论该房产是否登记在一方名下或在双方名下,都属于夫妻共同财产。因此,登记后买房子写一个人名字并不一定算共同财产,需要根据具体情况而定。 法律分析 如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么在买房签合同时,需要两个人的名字。 2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了; 3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其都属于夫妻共同财产。 一、登记后买房子写一个人名字算共同财产吗 按照有关规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产。结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产。结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。但是有一个特殊情况，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 二、房产证是一方名字是否能算是夫妻共同财产 房产证写的是一方名字，是不是共同财产要视情况而定。 1、夫妻婚前或者婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。 2、夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 3、婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。 4、婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。 5、婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。 结语 购房合同中的买受人身份对于夫妻共同财产的认定有很大的影响。对于夫妻双方共同出资购买的房屋，应当认定为夫妻共同财产。而对于夫妻一方出资购买的房屋，需要根据具体情况来确定是否为夫妻共同财产。如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，则应当认定为夫妻共同财产。但是如果房产证上只有一方名字，则需要根据具体情况来判断。另外，如果房屋是在婚姻关系存续期间取得的财产，则无论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其都属于夫妻共同财产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:(一）工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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