| 问题 | 中介是否还是租房合同的必须环节？ |
| 释义 | 租房续租合同不需要再通过中介签订，租客可以直接与房东续签合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同应由当事人双方约定，中介在第一次租赁合同中的作用已经完成，续签合同是租客与房东直接发生的关系，不需要再支付中介费用。即使中介代表房东签订了租赁合同，这只是房东对中介的委托，而不是居间行为的延续。因此，现在续签合同只需要房东同意即可。 法律分析 一、租房续租合同还用去中介签吗 不用，租客跟房东续签即可。 《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 二、房屋续租还要交中介费吗 不需要再交中介费用。 中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，在第一次完成租赁合同时中介的价值已经体现并完成，再次续约是租客与房东直接发生租赁关系，并无中介价值的体现。所以不需要交纳中介费。 由于联系不上房东，中介代替房东签订了《租赁合同》，代收租金，这只能看作是房东对中介的委托，而不是居间行为的延续。所以现在《租赁合同》到期，续签合同是租客和房东之间的事情，只要房东同意就可以了。 拓展延伸 中介的角色在租房合同中是否不可或缺？ 在租房合同中，中介的角色是否不可或缺一直是一个备受争议的问题。一方面，中介作为房屋租赁市场的重要参与者，扮演着信息传递、协调租赁双方、提供专业服务等角色，为租房过程提供了便利与保障。他们可以帮助房东和租户解决疑问、起草合同、协商租金等，减少了租房过程中的纠纷和风险。另一方面，一些人认为中介存在收费高、服务质量参差不齐等问题，有时甚至会增加租房成本。此外，随着互联网的发展，一些在线平台也提供了租房信息发布和交流的功能，使得中介的作用相对减弱。因此，中介在租房合同中是否不可或缺，可能取决于具体情况和个人需求。对于一些不熟悉租房市场的人来说，中介的专业知识和服务可能是必要的，但对于一些熟悉市场的人来说，他们可能更倾向于直接与房东或租户进行交流和协商。总之，中介的角色在租房合同中的重要性因人而异，需要根据具体情况进行判断。 结语 续租合同无需中介签字，租客与房东直接签订即可。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条，租赁合同内容由租赁双方约定，中介在第一次租赁时已发挥作用。续约是租客与房东直接关系，无需交纳中介费。中介代签合同只是房东对中介的委托，并非居间行为延续。中介在租房合同中的角色因人而异，需根据具体情况判断。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。