| 问题 | 经济适用房私下协议有效吗 |
| 释义 | 未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。经济适用房是由我国政府推出的保障性住房之一，一般适用于城市住房有困难但具有一定经济购买能力的居民购买，其转让是有限制的。内部转让协议恶意串通损害国家利益，属于无效协议，需要归还房款及利息，同时私下转让被举报后可能面临被收回的风险。 经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。因为具有一定福利性质，经济适用房在售价上远低于同一地段的其他商品房，被许多人认为是绝佳的投资产品。实际上，经济适用房的产权也不同于商品房，购房人拥有有限产权，在取得房屋所有权证和土地使用权证5年后，方可上市交易。在5年的限制期内，经济适用房买卖有诸多限制，例如发生本案房主未取得全部产权的情况。所以，在购买经济适用房之前，应该在详细了解相关政策及房屋的产权情况后，再做决定是否购买，以免引起不必要的纠纷。 双方私下协议有效吗？ 1、私下拟定的协议只要不违反法律的禁止性规定，是当事人真实的意思表示，是具有法律效力的，应当遵守履行。 2、协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 |
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