| 问题 | 个人房屋银行抵押贷款流程 |
| 释义 | 流程： （一）贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 （二）准备贷款资料。 （三）看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。 （四）借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 一、房屋抵押银行贷款利率 目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。 住房抵押贷款首付比例： （一）首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。 （二）二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％， （三）购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。 二、房屋抵押贷款需要哪些条件 （一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 （二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 （三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 （四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 （五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 （六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 |
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