释义 |
法律分析:店面租赁合同注意事项有: 1、租赁期限,出租人和承租人在租赁合同中约定免租期限; 2、计租日期,租赁合同约定从免租期满后的次日计算; 3、装修方面,建议提供装修资金支持投资模式的商家一定要明确约定装修标准,审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等施工顺序材料,监督控制装修过程,装修款分期支付,装修验收后支付较高比例的余额,防止承租人低标准装修骗取高额装修补偿; 4、转租,在实践中,承租人可能因各种客观情况而转租,为了防止转租给承租人带来不确定的风险,我们建议在租赁合同中区分不同的承租人,如主力店、非主力店等,并明确约定转租后是否可以转租和管理; 5、续租,建议续租可以达成以下协议:租赁期满,承租人享有优先承租权; 6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、解除合同等情况下采取停水停电措施,应当在合同中明确约定。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 |