| 问题 | 如何办理民间借款 |
| 释义 | 个人对个人房地产抵押贷款的流程如下，评价，抵押公证，抵押人和抵押权人需要到公证处签订抵押合同，并进行公证，将各类材料报送房地产交易中心审核，房地产交易中心受理抵押登记后，5-7个工作日内出具受理单并出具其他权证，抵押权人在看到其他权证后，借钱，还款。根据我国相关法律的规定贷款合同应当采用书面形式，自然人另有约定的除外。贷款合同的内容一般包括贷款类型、货币、用途、金额、利率、期限和还款方式。 一、房产可以做二次抵押吗 房产可以二次抵押。 二次抵押贷款必备条件： 1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了；如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。 2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用做二次抵押的。 房产再抵押贷款： 房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。房产再抵押贷款的利率行情在月息费1.5%-2.5%之间。银行一般不受理此类业务。 房产再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。抵押率等于设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在50%到70%左右。 抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件： 一、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。 二、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。 三、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。 |
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