| 问题 | 公租房买卖是否有效？ |
| 释义 | 公租房买卖有效，租住满5年可申请购买，5年内不得上市交易。公租房不能继承，但可继续承租。根据《公共租赁住房管理办法》和《中华人民共和国民法典》规定。 法律分析 一、公租房买卖有效么 1、公租房租住满5年经市政府批准准予出售的买卖有效。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购 2、法律依据： 根据《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 二、公租房能继承吗 1、公租房不可以继承，但是公租房可以继续承租。公租房的所有权人是国家或集体。 因此公租房的承租人死后，公租房不能作为承租人的财产进行继承分割，但是可以依法向同住人或者其他亲属继续承租，实际上即是公房承租权的继承。 2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 结语 公租房买卖有效，承租人租满5年可申请购买，5年内不得上市交易，政府优先回购。公租房不能继承，但可继续承租给同住人或其他亲属。根据《公共租赁住房管理办法》和《中华人民共和国民法典》相关规定，公租房属于国家或集体所有，不作为承租人财产继承分割，但承租权可继承。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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