| 问题 | 签了租房合同却不想住，怎么办？ |
| 释义 | 租房合同签了没入住不想租了，可以与出租人协商解除合同。如果出租人同意，则可解除合同；若出租人不同意，承租人应承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第577条和第578条规定，一方不履行合同义务或明确表示不履行，对方可要求其承担违约责任。 法律分析 租房合同签了没入住不想租了，可以与出租人协商。如果出租人同意提前解除租房合同，则可以解除租房合同。如果对方不愿意解除，承租人也愿意履行租房合同，则承租人应当承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 如何合法解除租房合同并避免违约？ 要合法解除租房合同并避免违约，有几个关键步骤需要遵循。首先，仔细阅读租房合同，查看是否有解除合同的条款或特定条件。如果有，按照合同规定的程序执行解除合同的步骤。如果没有明确规定，可以尝试与房东协商解除合同的方式，达成双方都满意的解决方案。其次，确保解除合同的理由充分合理，例如工作变动、健康问题或其他合法的原因。如果有需要，可以寻求法律咨询以确保自己的权益受到保护。最后，与房东协商解除合同的细节，包括退还押金、支付违约金或其他费用等。确保与房东之间的协议以书面形式记录，以免日后发生纠纷。总之，合法解除租房合同需要仔细阅读合同条款、合理的解除理由和与房东的协商，以确保避免违约并保护自己的权益。 结语 合法解除租房合同需要仔细阅读合同条款、合理的解除理由和与房东的协商，以确保避免违约并保护自己的权益。根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，当事人可以通过协商解除合同，并应当承担违约责任。在解除合同过程中，确保与房东之间的协议以书面形式记录，以避免未来可能发生的纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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