| 问题 | 利用土地使用证贷款方式有哪些？ |
| 释义 | 1、银行个人消费贷款 几乎每家商业银行都有消费贷款，贷款10万，期限一年，银行个人消费贷款利率一般在7%-8%，可以支持多种用途，比如用于结婚，教育，装修，买车等，有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用，无抵押贷款。 注意 1)个人消费贷款获批后，银行放款不会转给个人账户用于消费项目，而是直接支付给商家。比如贷款用于装修，银行直接把钱打到装修公司账户。 2)如果贷款买车，建议直接通过购车贷款产品，专款专用。因为有的银行给车贷的利息低于个人消费贷款利率;有的汽车销售商有时会贴息，个人承担的利息会更低。 3)消费贷款期限最长一般不超过5年。 优势：银行利率最低，贷款可支持多用途。 劣势：放款速度慢，对借款人审批程序严格。 2、信用卡分期付款 如果用信用卡额度10万用来支付消费金额，一般要求借款人本人在该银行资产达到50万及以上(包括存单，银行理财产品等)，用信用卡消费可分两个阶段： 免息期：信用卡有最长56天免息期，如果在免息期用信用卡消费了10万，能在消费后的56天内还上，那是最理想的状态，因为你不需要付利息。 分期付款：如果10万不能在免息期内全部还清，那么建议使用分期付款的方式，分期付款收取的是手续费(也是变相利息)，按照还款期限不同，手续费也不同，以中国银行为例，信用卡分期费用为：3期：1.95%;6期：3.60%;9期：5.40%;12期：7.20%;18期：11.70%;24期及以上：15%(期=月)。 用信用卡分期付款有需要注意： 1)不是每个人都可以有信用额度10万元，一般有白金卡及以上的人才可能有10万信用卡额度; 2)用信用卡消费时要注意有些商家是不支持一次性刷卡10万或者有的小商家不支持信用卡刷卡消费，出现这两种情况时，支付只能改成转账和取现，有的银行信用卡不支持转账，即使能转账的信用卡也要收取手续费，一般与信用卡取现费相同(取现费一般为取现金额的1%-3%)。 3)信用卡额度是不能用来投资的，比如买股票，买房。只能用来消费。 优势：无需担保抵押，凭个人信用就可以在银行贷款，减轻了一次性还款压力。 劣势：到期未能按时还款，不但要支付罚息而且影响个人信用，对日后贷款带来不良影响。 工厂所拥有的土地使用权是可以办理贷款的，比如说利用土地的使用权抵押给银行，但提醒大家注意的是，首先必须是拥有土地的使用证，其次就是在办理贷款的时候需要注意一些细节性的问题，防止出现一些问题。 |
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