| 问题 | 签署租房合同需要双方同时签名吗？ |
| 释义 | 合同需双方签字，只有签字的一份有效。根据《民法典》第五百零二条，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。未办理批准手续不影响合同的有效性，但应履行相关义务。对于无效的房屋租赁合同，当事人可请求支付占有使用费，未形成附合的装修物归出租人所有，已形成的可协商分担损失。出租人知道或应当知道承租人转租，六个月内未提出异议，不支持解除合同或认定转租无效。 法律分析 合同一般是一式两份的，合同要双方当事人签字才有效，如果只有一份签字，另一份没有签字的，只有签字那一份才有效。 《民法典》第五百零二条；【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 房屋租赁合同无效怎么办 如果遇到上述缘由导致合同无效，当事人是否智能忍气吞声？当然不是，解决方式如下： (一)房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 (二)承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 (三)出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 结语 在合同签署过程中，双方当事人必须确保合同一式两份并且双方签字，才能有效生效。根据《民法典》第五百零二条的规定，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。如果合同需要办理批准等手续，应按照相关规定执行。若未办理手续导致合同无效，影响的是合同中的履行报批等义务条款和相关条款的效力。当事人应履行义务，否则对方可要求承担违约责任。对于房屋租赁合同无效的情况，当事人可以依法请求支付房屋占有使用费或按照约定分担装修物的损失。此外，如果出租人知道或应当知道承租人转租，但未在六个月内提出异议，法院将不支持以此为由解除合同或认定转租合同无效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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