| 问题 | 2022年房贷规定 |
| 释义 | 一、2022银行二手房贷款规定 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。 2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。 4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。 5、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。 所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。 房贷TIPS: 二、二手房按揭贷款要准备的资料 买方: 1、身份证原件及复印件。 2、结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件。 3、收入证明(月供的两倍数额)。 4、社保卡。 5、银行半年内的流水账单。 6、首期资金。 7、支付账号(有收入证明也可以不要流水账单)。 原业主:房产证原件及复印件等。 一、企业如何归还银行贷款 1、借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。 2、在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，收到还本付息通知单，借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。 3、借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。 风险提示：逾期还款的罚息： 逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 |
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