| 问题 | 业委会有权拆除违建么 |
| 释义 | 无权拆除。有可以对损害他人合法权益的行为提出侵权之诉的权利，但并不代表可以自行拆除小区内违章建筑，首先违章建筑的认定不是私人或者其他团体可以任意认定，其次即使涉及侵权，自行排除妨碍、消除危险等自力救济手段必须要在合理范围内行使，因此最好的解决办法是首先要求侵权人自行拆除，如果不成则可以业委会名义向法院提出侵权之诉，或向房屋土地行政部门申请强制拆除。对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等，损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业委会对侵害合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 一、合理拆迁的条件是什么？： 1、拆迁人已经办理合法的拆迁许可证和相关手续。 2、拆迁公告通知的期限已经到期。 3、被拆迁人没有正当理由拒绝搬迁的。 4、经过工作人员的多方调解，仍然不愿意搬迁，不听劝解的。 5、拆迁人已经为被拆迁人做好安置和补偿的工作，被拆迁人接受之后仍然在规定的期限后拒绝搬迁并且没有正当的理由。 6、拆迁人已经为被拆迁人准备临时的安置房或者其他的周转住房，但是被拆迁人拒不接受，拆除人仍然为被拆迁人保留住房，保证被拆迁人的权益。 二、违章建筑有哪些： 1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。 2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。 3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得。 4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。 5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等。 6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。 物业不能强制拆除违法建筑，可以根据相关规定，向有关行政管理报告，由相关行政管理部门依法对业主的违法行为予以制止或者依法处理。也可以向法院提起诉讼，请求法院判决业主限期拆除违规建筑。 【本文所涉及的法律依据】：： 《物业管理条例》第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 |
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