| 问题 | 商铺及二房东合同有效性问题 |
| 释义 | 商铺与二房东签订的合同在明确约定可以转租的情况下是有效的，合同履行无障碍。根据买卖不破租赁原则，商铺与二房东签订的合同合理合法且受法律保护。 法律分析 商铺和二房东签的合同的有效条件:在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。所以商铺与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。 拓展延伸 商铺及二房东合同纠纷解决途径 商铺及二房东合同纠纷解决途径涉及到法律程序和相关法规的应用。当商铺租赁合同或二房东合同出现纠纷时，当事人可以通过以下途径解决： 1.协商解决：当事人可以尝试通过友好协商达成解决方案。双方可以通过对话、谈判或调解来解决争议，以避免法律程序的复杂性和费用。 2.法律援助：当事人可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见和建议。律师可以提供法律知识和指导，帮助当事人理解自己的权利和义务，并提供解决纠纷的建议。 3.仲裁程序：当事人可以选择将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁是一种非诉讼的解决争议方式，由独立的仲裁员根据当事人的陈述和证据作出裁决。 4.诉讼程序：如果无法通过协商、调解或仲裁解决纠纷，当事人可以选择将纠纷提交给法院，通过诉讼程序解决。法院将根据法律规定和相关证据作出判决。 总之，商铺及二房东合同纠纷的解决途径多种多样，当事人应根据具体情况选择合适的方法，并在解决纠纷过程中充分了解自己的权利和义务。在任何情况下，寻求专业法律援助将有助于确保合法权益的维护。 结语 商铺与二房东签订的合同在满足以下条件时有效：租赁合同明确约定可以转租，并且没有履行障碍。根据买卖不破租赁原则，该合同合理合法且受法律保护。解决商铺与二房东合同纠纷可通过协商、法律援助、仲裁或诉讼等途径。当事人应根据具体情况选择适当方法，并充分了解自身权益和义务。寻求专业法律援助有助于维护合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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